Met deze nieuwsbrief wil de bewonerscommissie u informeren over de voortgang van de gesprekken tussen de bewonerscommissie en Ons Doel.
Beste medebewoners !
Het is alweer een tijdje geleden dat u van ons een Nieuwsbrief heeft ontvangen. Het was begin april toen u van ons de uitslag van de Bewonersenquête in de bus kreeg. Het is dus weer hoog tijd om u verder op de hoogte te brengen van wat er de afgelopen maanden is gebeurd in de gesprekken met Ons Doel.
Twee nieuwbouwscenario’s
Afgelopen periode heeft Ons Doel zich vooral geconcentreerd op het laten uitwerken van een tweetal scenario’s voor sloop/nieuwbouw door architectenbureau HP.
Deze beide scenario’s zijn tijdens twee wijkwerkgroep-bijeenkomsten gepresenteerd en toegelicht door Ons Doel en de architecten.
In beide scenario’s wordt uitgegaan van verdichting van de buurt. Daarmee wordt bedoeld dat er meer woningen teruggebouwd gaan worden dan in de bestaande situatie. In beide plannen is uitgegaan van een derde bouwlaag op alle blokken. Dat betekent een verdichting van 30% en in woningen tot zo’n 70 woningen erbij.
Dit was niet wat we verwachtten, omdat we bij alle eerdere gesprekken over een veel kleiner aantal extra woningen hadden gesproken.
Er zijn ook nieuwe elementen in de scenario’s zoals extra doorgangen naar de binnentuin en in het blok langs de fontein aanpassingen waardoor er “Hoven” ontstaan.
(Meer informatie bij de Buurtbijeenkomst van Ons Doel op 12 juli in de Pieter de la Courtstraat 22)
De grote vraag is: wat betekent dit voor de leefbaarheid in de buurt? Ook parkeren wordt een probleem. De gemeente voert het beleid in dat je bij nieuwbouw geen parkeervergunning krijgt.
In reactie op de plannen hebben wij een aantal aanbevelingen op papier gezet om de plannen meer in lijn te brengen met eerdere afspraken. Tevens hebben we bij de laatste wijkwerkgroep- bijeenkomst een verklaring voorgelezen waarin we aangaven dat we ons niet echt betrokken voelden bij de plannen en keuzes van Ons Doel. We riepen hen op beter te communiceren!
Andere scenario’s?
Naast volledige sloop/nieuwbouw zijn ook scenario’s waarin uitgegaan wordt van renovatie of een mix van renovatie en sloop/nieuwbouw, nog steeds een optie volgens Ons Doel.
Binnenkort hebben wij met Ons Doel een gesprek over het uitwerken van dergelijke plannen. Wij vragen Ons Doel ook serieus naar deze scenario’s te kijken, omdat de intentie altijd was om onze Fonteinbuurt te renoveren en te verduurzamen.
Er lijkt nu nadruk op sloop/nieuwbouw te worden gelegd door het huidige onderzoek, maar volgens Ons Doel liggen alle opties vooralsnog op tafel.
Voor ons en uw geheugen: tijdens onze gehouden bewonersenquête afgelopen voorjaar bleek dat de helft van de bewoners een voorkeur heeft voor renovatie. Meer dan een kwart heeft een voorkeur voor sloop en vervangende nieuwbouw. Bijna een kwart (23%) wist het (nog) niet.
Hoe nu verder?
Zoals gezegd hebben wij als bewonerscommissie binnenkort overleg met Ons Doel om af te spreken op welke termijn zij keuzes gaat maken en hoe zij ons daarbij gaat betrekken. Dit alles om ervoor te zorgen dat er keuzes worden gemaakt waar wij en onze medehuurders actief bij betrokken zijn.
Vervolgens willen wij een informatieavond organiseren waarbij meer uitleg gegeven wordt over de plannen voor de buurt. Maar daarover meer in de volgende Nieuwsbrief.
Huurverhoging?!
Wij hebben als bewonerscommissie gemeend een brief te moeten schrijven aan de directie van Ons Doel. Hierin roepen wij Ons Doel op om de huren in de vier woningblokken te bevriezen.
In onderstaande tekst staat de volledige weergave van onze brief die wij afgelopen week hebben verstuurd:
Geachte mevrouw Schippers,
Op 10 april 2025 heeft u ons een brief gestuurd waarin u aankondigt per 1 juli 2025 een huurverhoging van gemiddeld 4,5% door te voeren voor de huurwoningen in de Fonteinbuurt. Tegen deze voorgenomen huurverhoging maken wij, de bewonerscommissie Fonteinbuurt, hierbij bezwaar.
Al geruime tijd zijn er door Ons Doel ernstige gebreken aan de woningen in deze buurt geconstateerd. Er is onder meer sprake van:
- Brandgevaar door stro in het plafond en slecht aansluitende vloeren
- Slechte isolatie tegen kou, warmte, geluid en vocht
- Woningen die niet meer voldoen aan de huidige woonnormen
- En diverse andere ernstige tekortkomingen
Aangezien de door Ons Doel genoemde en dus bekende gebreken bij de bewoonde woningen niet zijn aangepakt – terwijl leegkomende woningen op meerdere van deze punten wél worden verbeterd om opnieuw verhuurd te kunnen worden – vinden wij het niet passend om op dit moment een huurverhoging door te voeren. Wij hebben de indruk dat bij de bewoonde woningen wordt gewacht met ingrepen, zolang het lopende onderzoek nog openlaat of er renovatie of sloop zal plaatsvinden.
Wij vinden het jammer dat Ons Doel niet zelf het initiatief heeft genomen om, gezien de staat van de woningen en in het licht van een mogelijke sloop en nieuwbouw, de huren tijdelijk te bevriezen.
Wij verzoeken u dan ook dringend om de geplande huurverhoging in te trekken, althans op te schorten, totdat er duidelijkheid is over de wijze waarop de onderhoudsgebreken zullen worden aangepakt.
Met vriendelijke groet,
Bewonerscommissie Fonteinbuurt
NB: Bij het ontvangen van deze nieuwsbrief hebben wij nog geen reactie ontvangen van Ons Doel. Wij houden u op de hoogte!
Vervolg, wat nu?
In de volgende nieuwsbrief zullen wij u verder informeren over de gesprekken die wij met Ons Doel voeren.
Geef een reactie